Десять лет на самой известной и престижной улице Нью-Йорка — Пятой авеню, «красовался» пустырь. Место вызывало удивление у всех проходящих мимо туристов. Как такой участок земли может пустовать в самом центре города? Но спешим обрадовать хорошей новостью: времена уродливого пустыря в прошлом. Ведь совсем скоро любимый всеми магазин Икея откроется на Манхэттене — теперь уже точно.
Участок мечты в Нью-Йорке
Только представьте себе, десять лет! Именно столько понадобилось главе девелопера Extell Гари Барнетту, чтобы собрать по кусочкам свой участок мечты. Целый фасад квартала на Пятой авеню между 46-й и 47-й улицами теперь принадлежит ему. Последний недостающий лот — здание по адресу 576 Fifth Ave. Он выкупил его у корейских владельцев буквально на днях. Сделка закрылась в четверг вечером. Цена составила $175 миллионов — почти вдвое больше, чем за него заплатили предыдущие владельцы в 2021 году.
В планах у Extell построить 33-этажную башню площадью 100 тысяч м² с офисами и открыть первый в истории магазин Икея на Манхэттене, который займет внушительные 7,5 тыс. м². Манхэттен готовится к новому архитектурному гиганту. Обещанный срок — три года.
Магазин Икея выкупит здание на Манхэттене, как уже сделали другие бренды
Икея участвует в финансировании стройки, так как получит площадь в собственность. Кстати, это интересный тренд последних лет — бренды больше не арендуют на Пятой авеню, они покупают.
Prada выкупила свой флагманский магазин по адресу 724 Fifth Avenue за $425 млн. Это больше, чем оценка здания ($385–426 млн) и значительно больше его стоимости в 2018 году ($365 млн). Они также приобрели соседнее здание 720 Fifth Avenue. Общая сумма — почти $850 млн.
Uniqlo заключил сделку на $350 млн за 90,000+ м² по адресу 666 Fifth Avenue. Это один из самых заметных магазинов бренда в мире. Три этажа, свой T-shirt дизайн-центр — теперь всё это будет их навсегда.
Geshary Coffee (японская кофейня) заплатила $38 млн за небольшое помещение по адресу 560 Fifth Avenue. И это при том, что у них всего один магазин!
LVMH (Louis Vuitton), Kering (Gucci, Balenciaga) и Rolex также выкупают свои пространства или планируют перестройки и расширения.
Арендовать помещение — значит вложиться в дизайн, ремонт, брендирование, витрины... и через 10 лет есть риск потерять всё. Владение — даёт уверенность, контроль и защиту от роста аренды. Особенно на улице, которая больше не строится. На Пятой авеню нет свободных лотов, невозможно ничего построить. И новая Икея — хорошая тому иллюстрация. Только процесс покупки земли для одного небоскреба занял более 10 лет.
📍Адрес: 576 5th Ave
Год планируемого открытия — 2028.
