Главный сайт по поиску жилья в Нью-Йорке StreetEasy, хотя он и был куплен Zillow, регулярно публикует данные по рынку жилья в Нью-Йорке. Его отчет за 2024 год полон интересных фактов.
Переехать в Нью-Йорк с животными стало проще
58% арендаторов ищут pet-friendly жилье. Поэтому все больше лендлордов разрешают снимать жилье с животными. Для сравнения до пандемии это значение составляло 46%. Можно предположить, что 12% американцев завели домашних животных в 2020-2021 годах.
Самые густонаселенные районы Нью-Йорка
Из десяти самых популярных районов поиска жилья в 2024 году девять – это районы Манхэттена, и только один из Бруклина. Не сложно догадаться, что это Уильямсберг. Район находится на третьем месте по популярности после Восточного Мидтауна и Вест-Вилладж. Далее идут Гринвич Вилладж, Челси и Сохо.
Самые дорогие районы для аренды жилья в Нью-Йорке
В десятку самых дорогих районов Нью-Йорка вошли: Трайбека со средней ценой аренды $8295, Сохо – $6100, Флэтайрон – $5900, Дамбо – $5750 (лидер по росту предложения на рынке) и Бэттери Парк Сити – $5400.
Как сильно выросли цены на аренду жилья в Нью-Йорке?
При этом средняя цена аренды студии на Манхэттене в декабре 2024 составила $4200 с ростом цены за год на $200, хотя 15 лет назад цена была $2675.
- Бруклин со средней ценой $3100, еще год назад цена была $2999, а 15 лет назад – $1950;
- Квинс $2650, год назад – $2500, а 15 лет назад – $1450;
- Бронкс – $2599, год назад $2149, а 15 лет назад – $1350;
- Статен-Айленд – $1863, год назад – $1,600 , а 13 лет назад $1200.
Напомним, что такая высокая цена аренды рождает еще одну проблему – очень высокий барьер для смены жилья. Арендатору нужно сразу сделать два-три платежа: первый месяц, депозит и, возможно, комиссия брокера. Грубо говоря, чтобы переехать из одной 1-bedroom в другую, семье придется единоразово заплатить $12600. И это без учета возможных трат на услуги транспортировки мебели, потерь в депозите в предыдущем жилье и так далее.
Кстати, наш друг Антон Реппонен сделал прекрасную визуализацию цены 1-bedroom по районам Манхэттена:
«В эти выходные я задался вопросом: какой район Манхэттена был самым дорогим для жизни в прошлом году? […] Я сосредоточился на квартирах с одной спальней, решив, что они послужат хорошим базовым показателем Скопировав все данные в электронную таблицу, я подумал: а почему бы не построить график в форме самого Манхэттена?» – написал дизайнер у себя в блоге, прикрепив картинку из Google Spreadsheet.
Доступная аренда жилья в Нью-Йорке
При этом невозможно не написать и про самые дешевые районы для съема жилья в Нью-Йорке. Например, это Rockaway (посмотрите на карте) – пляжный, удаленный от центра города район с ценой всего $1750.
C Рокавей может конкурировать только Браунсвилл, Бруклин (на карте). Его аренда составит $1755. Правда вам придется жить в самом криминальном и бедном районе Нью-Йорка. Его ласково называют «столицей убийств», а водители UPS там ездят с вооруженной охраной. Кстати, именно в этом районе родился и жил Майк Тайсон.
