Нью-Йорк продолжает расти вверх, и именно последние пятнадцать лет стали одним из самых активных периодов в истории его высотного строительства. На Манхэттене появились небоскребы, которые устанавливают новые рекорды и задают современные стандарты архитектуры. Среди них — Всемирный торговый центр — 1, ставший символом восстановления города, 111 West 57th Street — самый тонкий небоскреб в мире, и новая штаб-квартира JPMorgan Chase на 270 Park Avenue, демонстрирующая возможности современной корпоративной архитектуры.
В этот обзор вошли десять проектов: пять уже построенных небоскребов высотой более 300 метров, завершенных в период с 2014 по 2025 год, и пять будущих башен, которые должны изменить силуэт Нью-Йорка к 2031 году.
Завершенные небоскребы 2010–2025
Всемирный торговый центр — 1 (One World Trade Center)
📍One World Trade Center / 117 West St, New York, NY 10007
Высота этого здания — не случайное число. 541 метр или 1,776 фута — год подписания Декларации независимости США. Это решение приняли еще на этапе генерального плана, когда архитектор Даниэль Либескинд предложил новый облик Граунд Зиро. В финальной версии башни, которую разработал Дэвид Чайлдс из бюро Skidmore, Owings & Merrill, символическая высота была сохранена — здание заканчивается на отметке 417 метров, а дальше идет 124-метровый шпиль.
Форма здания представляет собой переход от квадратного основания к восьмиугольной средней части. Нижние 55 метров — цоколь безопасности — массивные бетонные стены, облицованные стеклянными и стальными ребрами. Выше уровня этого цоколя здание становится по-особенному прозрачным — стеклянные панели шириной 1.5 метра идут на всю высоту этажа без промежутков, что придает фасаду почти кристальную чистоту. В зависимости от угла обзора башня выглядит то как тонкий обелиск, то как широкая призма — оптический эффект, намеренно заложенный Чайлдсом.
Строительство началось 27 апреля 2006 года — через пять лет после атак 11 сентября. Башня была спроектирована как коммерческая, но вышла символической — в этом ее сила и ее противоречие. Здание не пытается воспроизвести близнецов, но не может притвориться, что их никогда не было.
Первым арендатором стал медиахолдинг Conde Nast, переехавший в ноябре 2014 года. Годом позже открылась смотровая площадка One World Observatory на 100–102 этажах — 387 метров над уровнем улицы.
One WTC является самым высоким зданием США и Западного полушария. В мировом рейтинге оно занимает шестое место — после Бурдж-Халифа в Дубае, токийского Skytree, шанхайской башни Шанхай Тауэр, Абраджа аль-Бейт в Мекке и Пинг Ань в Шэньчжэне. В этом контексте важна именно символическая составляющая: технически это не самое высокое здание в мире, но архитектурно — одно из самых нагруженных смыслом сооружений современности.
Ван Вандербилт (One Vanderbilt)
📍One Vanderbilt / 1 Vanderbilt Ave, New York, NY 10017
Здание стоит вплотную к Grand Central Terminal — и именно это соседство определило весь замысел. Архитектурное бюро Kohn Pedersen Fox (KPF), в частности ведущий архитектор Джеймс фон Клемперер, поставило перед собой задачу, которая казалась почти невозможной: построить 427-метровый небоскреб рядом с одним из главных памятников архитектуры Нью-Йорка так, чтобы эти два здания не противоречили друг другу.
Ответом стала терракотовая облицовка — тот же материал, что использован во внутренних потолках Центрального вокзала. Фасад башни набран из терракотовых плиток между этажами (спандрелей) и стеклянных панелей, и снизу вверх здание буквально светлеет: основание более плотное и теплое, корона растворяется в небе стеклом и нержавейкой. Форма — четыре взаимопроникающих и скручивающихся грани, которые, сужаясь кверху, образуют пинакль. Восточная сторона здания намеренно отступает от Центрального вокзала.
Офисные этажи отличаются исключительными параметрами: высота потолков от 4.4 до 7.3 метра, колонн внутри нет — только периметральные, и полноценные 360-градусные виды через сплошное остекление. В башне расположился ресторан Le Pavillon шеф-повара Даниэля Булю с потолками высотой 18 метров и видом на Крайслер-Билдинг — один из наиболее нашумевших ресторанных открытий Нью-Йорка 2021 года.
Смотровая площадка Summit One Vanderbilt, открывшаяся в октябре 2021 года, спроектирована норвежским бюро Snohetta и занимает 91–93 этажи. Это не просто площадка с видами — это иммерсивная инсталляция из стекла и зеркал. Гостей встречают подвесные стеклянные кабины (буквально висящие над Мэдисон-авеню), зеркальный зал с отражениями со всех сторон и открытая терраса на высоте 336 метров. За первый год работы площадку посетили более 1.4 миллиона человек.
Башня получила сертификат LEED Gold. В конструкции применена стальная арматура из 90% переработанного металла, а система сбора дождевой воды вмещает около 340,000 литров — вода используется для технических нужд здания. One Vanderbilt входит в четверку самых высоких зданий Нью-Йорка, уступая лишь One WTC, Central Park Tower и 111 West 57th Street.
Юридическая история строительства не менее захватывающая, чем архитектурная. По нью-йоркским нормам зонирования башня изначально не могла превышать 180 метров. Застройщик SL Green Realty добился двойного исключения — и через муниципальное перезонирование улицы Вандербилт-авеню, и через доплату в $220 миллионов на расширение прилегающих станций метро. Параллельно владельцы Центрального вокзала подали в суд, утверждая, что SL Green приобрел их air rights (право застройки над существующим зданием) по заниженной цене. Дело завершилось мировым соглашением. В итоге башня выросла почти вдвое выше первоначально разрешенного уровня.
Централ Парк Тауэр (Central Park Tower)
📍Central Park Tower / 217 W 57th St, New York, NY 10019
По высоте крыши (472 метра) — это самое высокое жилое здание в мире и самая высокая постройка Нью-Йорка, если не считать шпиль Всемирного торгового центра. Башня стоит на 57-й улице, которую нью-йоркская пресса давно прозвала Billionaires’ Row («Аллея миллиардеров»).
Застройщик — компания Extell, которой удалось собрать для этого проекта редкий пазл из воздушных прав, выкупленных у соседних участков. Архитекторами выступили чикагское бюро Adrian Smith + Gordon Gill Architecture — та же команда, что проектирует Джидда Тауэр в Саудовской Аравии, нынешнего претендента на звание самого высокого здания мира. Строительство началось в сентябре 2014 года, конструкция вышла на проектную высоту в сентябре 2019-го, а жилой корпус был завершен в 2020 году.
С высоты 91 метра для жителей квартир открывается вид на Центральный парк. В здании 179 квартир: от двухкомнатных за $6.9 миллиона до пентхауса, изначально выставленного за $95 миллионов.
Первые шесть этажей занимает флагманский универмаг Nordstrom — крупнейший в истории этой сети. На 100-м этаже устроен частный клуб Central Park Club: рестораны, лаунджи и переговорные зоны с видом, открывающимся с высоты более километра над Манхэттеном. Лифтов в башне всего 11 — для жилого здания такой высоты это мало, зато каждая из немногих квартир имеет шахту под личный лифт.
В 2021 году Совет по высотным зданиям и среде обитания городских территорий (CTBUH) присудил Central Park Tower премию Excellence в категории «Лучшее здание Западного полушария высотой от 400 метров». Стеклянная внешняя оболочка башни создает интересный оптический эффект: на рассвете и закате здание буквально «горит» — розовым, золотым, оранжевым — и при этом почти исчезает в пасмурную погоду, растворяясь в небе.
Стейнвей Тауэр (Steinway Tower, 111 West 57th Street)
📍Steinway Tower / 111 W 57th St, New York, NY 10019
Если Central Park Tower берет рекорд высотой, то 111 West 57th Street держит другой рекорд — соотношения высоты к ширине. При высоте 435 метров основание башни составляет всего около 18 метров. Соотношение сторон 1:24 делает ее официально самым тонким небоскребом в мире — титул, зафиксированный Советом по высотным зданиям CTBUH.
Здание спроектировало архитектурное бюро SHoP Architects. Фасад — один из самых детально проработанных в современной нью-йоркской архитектуре. Терракотовые блоки слегка различаются по форме, образуя волнообразный рельеф. Западный и восточный фасады — терракота и стекло, а северный и южный — почти полностью стеклянные: квартиры максимально открыты виду на Центральный парк с севера и панораме города с юга.
Строительство потребовало 49,000 кубических метров бетона и 100 тонн стальной арматуры. В конструкцию заложены системы динамического гашения колебаний — это стандарт для зданий с таким соотношением сторон, но здесь задача была особенно сложной из-за необходимости совместить конструкцию с сохраненным историческим цокольным зданием. Фактически основание башни «прячется» в структуре старого Steinway Hall — два строения разделяют несущий каркас.
Квартиры в башне занимают по целому этажу. Все 46 апартаментов — полноэтажные. Одна из резиденций первоначально выставлялась за $57.5 миллиона, и еще на этапе строительства ожидалось, что именно здесь произойдет первая в истории Нью-Йорка сделка купли-продажи квартиры на сумму свыше $100 миллионов. Интерьеры разрабатывало бюро Studio Sofield под руководством Уильяма «Билла» Софилда, вдохновившегося эстетикой самого Steinway Hall с его деревянными панелями и золоченой лепниной.
Башня JPMorgan Chase
📍JPMorgan Chase / 270 Park Ave, New York, NY 10017
Площадь JPMorgan Chase — 232,000 квадратных метров, так что это самый большой новый офисный небоскреб Нью-Йорка. Он рассчитан на 14,000 сотрудников одновременно. Восемь торговых этажей, спроектированных бюро Skidmore, Owings & Merrill, суммарно занимают 46,000 квадратных метров и вмещают 4,000 биржевых трейдеров.
Кроме того, 270 Park Avenue — первый в Нью-Йорке полностью электрический суперталл, работающий исключительно от гидроэлектрической энергии. Нулевые прямые выбросы углерода задекларированы в самом проекте здания.
Фасад здания выполнен в духе структурного экспрессионизма с элементами нео-арт-деко: стальные ребра каркаса вынесены наружу и образуют рельеф, который хорошо видно с уровня улицы. Тройное остекление с автоматическими жалюзи, датчики качества воздуха и системы искусственного интеллекта для управления потреблением энергии делают башню одним из самых технически оснащенных офисных зданий мира.
На 270 Park Avenue с 1960 по 2021 год стоял модернистский небоскреб и исторический памятник Нью-Йорка Union Carbide Building архитектора Гордона Баншафта. JPMorgan Chase добился отмены охранного статуса, снес здание и возвел на его месте нынешнюю башню. Это один из крайне редких случаев в нью-йоркской истории, когда историческое здание было снесено намеренно — и решение до сих пор остается предметом споров в архитектурном сообществе.
Новое здание — проект бюро Foster + Partners под руководством Нормана Фостера, завершенное в 2025 году. На церемонии открытия присутствовали генеральный директор банка Джейми Даймон, губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул и сам Норман Фостер. Даймон, по имеющимся данным, лично участвовал в утверждении каждого существенного дизайн-решения.
Строящиеся и будущие небоскребы 2025–2031
520 Пятая авеню (520 Fifth Avenue)
📍520 Fifth Avenue / 520 5th Ave, New York, NY 10036
В полутора кварталах к северу от Нью-Йоркской публичной библиотеки, на пересечении Пятой авеню и 43-й улицы, подходит к завершению одна из самых неожиданных строек сезона. 520 Fifth Avenue — это «карандаш» (pencil tower) в самом центре туристического Мидтауна: высота 305 метров при ширине всего около 26 метров. Соотношение сторон 1:12 делает башню одной из самых тонких по нью-йоркским меркам, хотя до рекорда 111 West 57th Street ей далеко.
520 Fifth Avenue — первый за несколько десятилетий суперталл на самой Пятой авеню. По высоте кровли оно уступает Empire State Building, но превосходит большинство того, что стояло здесь до него.
Проект спроектирован бюро KPF — теми же архитекторами, что создали One Vanderbilt. В 520 Fifth виден иной творческий ход: здание играет с образами дореволюционных нью-йоркских небоскребов через систему ступенчатых зубчатых отступов. Фасад выполнен из глазурованных терракотовых арок в обрамлении из стекла.
Функционально это смешанная башня: 100 жилых квартир в верхней части, 200,000 квадратных футов офисных площадей в нижней, закрытый клуб Moss в промежуточной зоне и торговые помещения у земли. По данным застройщика Мики Рабины, на момент декабря 2025 года было закрыто более 95% сделок по жилым юнитам — за менее чем год продаж. Это рекордный темп для подобных объектов.
Застройщик Або Розен из RFR Realty пытался реализовать на этом участке проект еще до кризиса 2008 года. Потом участок несколько раз менял владельцев, в том числе через Thor Equities, планировавшую 71-этажное здание. Наконец в 2019 году сайт выкупил Рабина и подал планы в 2021-м. Строительство началось в марте 2022 года, и уже к осени 2024-го башня вышла на максимальную высоту. Плановая дата завершения — 1 июня 2026 года.
262 Пятая авеню (262 Fifth Avenue)
📍262 Fifth Avenue / 262 5th Ave, New York, NY 10001
Это здание спроектировало российское архитектурное бюро Меганом под руководством Юрия Григоряна. Это проект по заказу застройщика Бориса Кузинца — предпринимателя, купившего участок на углу Пятой авеню и 29-й улицы (район NoMad) в 2015–2016 годах за суммарно $101.8 миллиона.
В зданиях от Меганом геометрическая точность сочетается с тактильностью материала. В 262 Fifth Avenue это выражается в фасаде из камня и стекла — башня намеренно избегает сплошного остекления, характерного для большинства нью-йоркских суперталлов. Взамен архитекторы предложили разделить окна каменными пилястрами. Здание больше похоже на классицистическое, чем модернистское, что подходит для района NoMad, застроенного в основном кирпичными домами конца XIX — начала XX века.
Изначально в планах была высота 318 метров, но между 2022-м и 2023-м проект был уменьшен до нынешних 262 метров. Городские требования по нормам FAR (отношение полезной площади к площади участка) в этой зоне не позволяли строить выше без дополнительных сложных разрешений.
В башне всего 26 квартир — все полноэтажные. Продажи начались в декабре 2024 года. Строительный фонд Goodman Capital выдал $75 миллионов финансирования в конце 2025 года, подтвердив плановое завершение в конце 2026-го. Для сравнения: по объему арендопригодной жилой площади 262 Fifth Avenue соответствует небольшому бутик-отелю, но при этом по высоте тянется на 262 метра над уровнем улицы.
Всемирный торговый центр — 2 (2 World Trade Center)
📍2 World Trade Center / 2 World Trade Center, New York, NY 10007
Немногие здания в мировой архитектурной истории прошли столь долгий и извилистый путь от идеи до первого кирпича, как Второй Всемирный торговый центр. Участок пустовал двадцать лет после 2001 года. Проект сменил несколько концепций, двух главных архитекторов и нескольких якорных арендаторов, пока в феврале 2026 года строительство наконец не возобновилось.
В 2006 году Норман Фостер разработал первый проект: четыре башни с бриллиантовидными верхушками, составленные в кластер. Затем застройщик Ларри Силверштейн нашел другого арендатора — 21st Century Fox — и в 2015 году заказал новый облик зданию у бюро Bjarke Ingels Group (BIG). BIG предложил ступенчатую композицию с зелеными террасами на каждом уступе — нечто принципиально иное. Но и этот арендатор не подтвердил сделку, проект завис.
К 2025 году участок 2 WTC больше двадцати лет занимали бетонные основания и граффити. Нью-йоркская пресса в шутку называла его «самым дорогим пивным садом на Земле».
В 2025 году Фостер вернулся — но с принципиально новым проектом, созданным с учетом потребностей единственного арендатора: American Express объявил о переезде штаб-квартиры в 2 WTC. Актуальный облик здания — 55-этажная башня высотой 374 метра с несколькими уровнями озелененных террас. Более 10,000 сотрудников American Express разместятся на гибко планируемых этажах общей площадью около 186,000 квадратных метров. Здание полностью принадлежит и управляется American Express — корпоративная штаб-квартира, а не сдаваемые в аренду площади.
Конструктивно башня воспользуется фундаментом, заложенным еще в 2013 году и простоявшим бесхозным более десяти лет. Это позволит существенно сократить сроки строительства: по прогнозам, здание будет готово к 2031 году. Завершение 2 WTC будет финальным для восстановления Граунд Зиро.
Соседство с окружением обязывает к диалогу: прямо напротив — Окулус Сантьяго Калатравы, рядом — Центр искусств Перельмана.
350 Парк авеню (350 Park Avenue)
📍350 Park Avenue / 350 Park Ave, New York, NY 10022
Парк-авеню в Мидтауне — одна из главных деловых артерий мира, и сейчас на ней происходит реновация. JPMorgan Chase уже открылся на 270 Park Avenue, а в 2026 году к сносу приговорено соседнее здание на 350 Park Avenue — модернистское здание 1960-х годов. На его месте к концу десятилетия поднимется 431-метровый суперталл, спроектированный снова Норманом Фостером.
Инициатива исходила от компании Vornado Realty Trust совместно с управляющей компанией Rudin Management. Ключевую роль в судьбе проекта сыграл миллиардер Кен Гриффин — основатель хедж-фонда Citadel. В 2023 году Citadel подписал предварительный договор аренды 350 Park Avenue на 10 лет за $36 миллионов в год — с правом выкупа. К февралю 2026 года структуры Гриффина воспользовались этим правом и выкупили не менее 60% доли в совместном предприятии застройщиков. Таким образом самый богатый хедж-фондовый менеджер Нью-Йорка фактически строит себе собственный небоскреб на главной деловой улице города.
В рамках соглашения с городом застройщик обязался вложить $150 миллионов в покупку воздушных прав у церкви Святого Варфоломея и перечислить $35.8 миллиона в Фонд улучшения публичных пространств Восточного Мидтауна. Публичный крытый пассаж площадью 1,160 квадратных метров с выходом на Парк-авеню станет обязательным общественным пространством, открытым 24 часа в сутки. Башня будет полностью электрической.
Всемирный торговый центр — 5
📍5 World Trade Center / 5 World Trade Center, New York, NY 10006
5 WTC станет первым и единственным жилым зданием в составе нового комплекса Всемирного торгового центра. Остальные здания на территории Граунд Зеро используются под офисы. Решение о строительстве жилой башни связано со снижением спроса на офисную недвижимость после пандемии COVID-19.
Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox (KPF). Башня высотой 274 метра (80 этажей) рассчитана примерно на 1325 квартир. Около трети жилья будет сдаваться по доступным субсидированным ставкам. Из них 80 квартир предназначены для жителей и работников Нижнего Манхэттена, пострадавших от событий 11 сентября 2001 года, а также для спасателей и семей погибших.
Концепция здания основана на идее «вертикального квартала». Жилые этажи объединят в несколько самостоятельных сообществ с общими гостиными, садами и общественными пространствами.
Архитектура башни отличается от соседних офисных небоскребов. Вместо полностью стеклянного фасада KPF используют трехэтажные металлические рамы и непрозрачные панели, чередующиеся с остеклением, что придает зданию более жилой характер. В подиуме разместятся торговые и офисные помещения, а также пространство для образовательной организации Educational Alliance. Пешеходный мост соединит комплекс с Либерти-парком.
Участок под строительство ранее занимало здание Deutsche Bank Building, серьезно поврежденное во время терактов 11 сентября и окончательно снесенное в 2011 году. Рядом находится церковь Святого Николая, спроектированная Сантьяго Калатравой и открытая в 2022 году. Это единственный храм на территории ВТЦ, разрушенный в результате атак 2001 года и затем восстановленный.
На начало 2026 года девелопер Silverstein Properties продолжает работу над финансированием проекта. Завершение строительства ожидается в 2029–2030 годах. Значение 5 WTC выходит за рамки архитектуры: это первый за более чем двадцать лет крупный жилой проект в Нижнем Манхэттене, ориентированный не только на сверхбогатых покупателей, но и на жителей со средним уровнем дохода.
