Архитектурный тур по небоскребу «Спираль» (The Spiral, 66 Hudson Blvd)

Недавно я побывал на презентации нового небоскреба The Spiral — необычном формате мероприятия, где здание представляют сами его создатели: девелопер, архитектурное бюро и инженеры проекта. Ниже — рассказ о туре и о самом здании: истории проекта, архитектурной концепции и инженерных решениях, которые сделали «Спираль» одной из самых обсуждаемых новостроек Манхэттена.

Интересные факты про The Spiral

Число этажей (66) совпадает с номером дома на Hudson Boulevard — архитекторы обыграли это совпадение.
Изначально проект фигурировал под другими рабочими названиями — Hudson Spire и 509 West 34th Street.
Терраса на 66-м этаже, которую показывают на экскурсиях, не имеет высоких заграждений — редкость для смотровых площадок такой высоты.
Растения на балконах подобраны индивидуально под каждую сторону света и высоту — фактически это 66 разных микроклиматов.
В лобби здания работает регулярно обновляемая коллекция современного искусства, сформированная в партнерстве с одной из известных нью-йоркских галерей — Pace Gallery.

История проекта The Spiral

Участок под будущую башню — один из крупнейших нераспроданных лотов в районе Hudson Yards — принадлежал девелоперской компании Tishman Speyer. Планы по застройке впервые были представлены в феврале 2016 года, когда компания представила концептуальный проект 65-этажной башни на 66 Hudson Boulevard. На ранних стадиях проект фигурировал под рабочими названиями Hudson Spire и 509 West 34th Street, прежде чем получить нынешний адрес и имя.

Строительство началось в 2018 году, здание достигло полной высоты в январе 2021-го, а официальное открытие состоялось в 2023 году — тогда же BIG отпраздновала завершение своей новой нью-йоркской башни. Строительство обошлось примерно в 3,7 млрд долларов.

Генеральным подрядчиком выступила компания Turner Construction — крупнейшая строительная корпорация США, а автором архитектурной концепции стало скандинавско-американское бюро BIG (Bjarke Ingels Group) совместно с Adamson Associates в качестве архитектора-исполнителя, а также инженерами WSP Cantor Seinuk. Для BIG это первый завершенный в Нью-Йорке небоскреб категории supertall (то есть выше 300 метров) и первый коммерческий высотный проект бюро в городе.

Архитектура The Spiral: парк, поднимающийся в небо

Небоскрeб расположен рядом со знаменитым парком High Line — бывшей надземной железнодорожной эстакадой, превращeнной в линейный парк. Именно это соседство определило идею: башня как вертикальное продолжение High Line. Сам архитектор Бьярке Ингельс описывал замысел так, что здание «завершает» северный конец парка, а зеленая лента как будто поднимается вместе с ним к линии горизонта.

На практике идея реализована в виде системы ступенчатых озелененных террас, спирально огибающих здание от подножия до вершины — это и определило силуэт башни. По задумке архитекторов, терраса есть на каждом этаже, а связывающие их светлые атриумы гарантируют доступ к открытому пространству каждому арендатору. Всего таких террас-садов насчитывается порядка 66 — по одной на этаж, а их общая площадь составляет около 1,200 м². Растения для террас подбирались индивидуально с учетом стороны света, высоты, солнечной освещенности и ожидаемой силы ветра на каждом уровне.

Наличие собственного открытого пространства на каждом этаже стало особенно ценным преимуществом здания после пандемии, когда офисные форматы во всём мире пересматривали в пользу большего количества воздуха и естественного света.

Посетители на смотровой террасе небоскрёба

Инженерные решения The Spiral

Терраса-выносы, которые кажутся визуальной прихотью, потребовали нестандартных конструктивных решений. Чтобы получить свободные консольные балконы и при этом сохранить открытую, практически бесколонную планировку этажей— в том числе на подиумных этажах, которые сейчас занимает HSBC, — инженеры WSP Cantor Seinuk разработали особую систему несущих опор, смещенных от края фасада к центру здания. Это позволило избежать традиционной сетки колонн по периметру, обычной для высотных офисных башен.

Здание также спроектировано с элементами пассивной вентиляции («самопродувается») и системой сбора дождевой воды — эти решения вписываются в общую стратегию устойчивого строительства и работу над сертификацией LEED.

В 2023 году «Спираль» получила награду «Best Tall Building 300–399 Meters» от Совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) — одну из самых престижных отраслевых наград в мире высотного строительства.

Кто работает в The Spiral

Якорным арендатором башни стала фармацевтическая компания Pfizer, которая ещё в 2018 году подписала 20-летний договор арендыи перенесла сюда свою глобальную штаб-квартиру с адреса 235 East 42nd Street, заняв 18 этажей здания. Среди других крупных резидентов — HSBC, разместивший в башне свою штаб-квартиру в США на площади более 265 000 квадратных футовв рамках 20-летнего договора аренды; инвестиционная компания AllianceBernstein; юридическая фирма Debevoise & Plimpton; медицинский центр NewYork-Presbyterian; и сама компания-подрядчик Turner Construction, тоже арендовавшая здесь офис.

На верхнем, 66-м этаже расположен клуб-лаунж ZO с панорамной террасой и зонами для мероприятий, а рестораны на первом этаже курирует шеф-повар Габриэль Кройтер, обладатель звезды Мишлен, который открыл здесь полноценный ресторан и кафе для завтраков и обедов.

Что показали на туре в The Spiral

Экскурсия состояла из трех частей:

Смотровая площадка на 66-м этаже. Захватывающий вид на весь Манхэттен — без высоких заграждений, привычных для большинства обзорных площадок. Редкая возможность постоять на верхнем этаже небоскреба в тени дерева.
Пентхаус на 65-м этаже без отделки. Помещение показали «как есть», в черновом состоянии — видна вся инженерная и архитектурная структура здания, включая те самые смещенные опоры.
Дискуссия с архитекторами и инженерами. Рассказали о системе опор, позволившей сделать балконы-выносы без ущерба для планировки, а также об экологических решениях здания.

На первом этаже, в лобби, разместилась постоянно обновляемая коллекция современного искусства.